Rénovation énergétique de logement : comment répondre aux normes du DPE ?

Qu’est-ce que le DPE et quelles sont les normes imposées ?

Document obligatoire, ****le DPE est utilisé pour estimer la quantité d’énergie consommée dans un logement ou un bâtiment, et ensuite évaluer son impact écologique.

Plus concrètement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur visant à évaluer la classe énergétique d’un logement. Ce dispositif précise le niveau de consommation d'énergie d’une habitation (kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (CO₂/m²/an), classant les logements de A à G suivant des seuils de consommation annuelle.

Promulguée en 2021, la loi « Climat et Résilience » fixe un calendrier de 2025 à 2034 qui vise à geler progressivement les loyers et à interdire la location des biens classés E, F et G.

Détail des classes énergétiques E, F et G en vigueur pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 :

Sauf exception (voir l’article R. 126-15 du Code de la Construction et de l’Habitation), la réalisation d’un DPE est désormais obligatoire pour la vente d’un logement ou d’un bâtiment, la signature d’un contrat de location d’un logement ou pour la construction de bâtiments neufs.

La réforme du DPE prévoit d’élargir progressivement son impact, notamment pour les propriétaires bailleurs et les SCI (Sociétés Civiles Immobilières).

Voici un récapitulatif du calendrier des évolutions concernant les réglementations liées au DPE :

• 25 août 2022 : gel de l’augmentation des loyers de logements classés F et G sur le DPE,
• 1ᵉʳ avril 2023 : réalisation obligatoire d’un audit énergétique pour toutes les ventes de maisons individuelles et de bâtiments d’habitation collective en monopropriété,
• 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de louer un logement classé G avec des seuils de performance minimaux pour éviter l’étiquette « passoire énergétique » (classes F et G du DPE).
• À partir de 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
• À partir de 2034 : interdiction de louer les logements classés E.

Ces règles imposent aux propriétaires, et notamment aux SCI qui gèrent plusieurs biens, de planifier leurs travaux en amont et d’anticiper les futures échéances réglementaires.

Les propriétaires de logements collectifs ou individuels doivent :

• garantir la conformité de leurs logements aux seuils de décence énergétique,
• prioriser les interventions de professionnels,
• assurer un bon retour sur investissement sur la location de leurs biens.

C’est pourquoi les gestionnaires de SCI ****anticipent de plus en plus leurs chantiers de rénovation énergétique.

Les renforcements du DPE à venir obligent les artisans à intégrer de nouvelles normes à leurs travaux qui ont un véritable impact sur l’encadrement des chantiers.

Les artisans sont incités à :

• anticiper les bouquets de travaux prioritaires et secondaires pour engager une intervention en conséquence (isolation des menuiseries, installation de système de chauffage…),
• se former pour recevoir une **certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)** afin de proposer des travaux conformes aux réglementations environnementales et éligibles aux aides de l'État pour les clients,
• utiliser davantage de matériaux biosourcés ou certifiés respectant d’excellentes performances d’isolation,
• se tourner vers des systèmes de chauffage innovants offrant une bonne étanchéité à l’air.

Vous devez équilibrer les devis pour rassurer les propriétaires. Pour y parvenir, il est recommandé de :

• proposer plusieurs scénarios de travaux, adaptés aux capacités financières du propriétaire,
• phaser les interventions dans le temps lorsque cela est possible,
• cibler en priorité les postes à fort impact énergétique,
• intégrer les aides financières dès la phase de chiffrage pour réduire le reste à charge.

Cette approche permet de sécuriser les projets, tout en respectant les normes DPE actuelles et à venir.

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Analyser la structure du logement permet aux professionnels de prévoir les interventions qui auront le meilleur rendement énergétique possible. Selon le budget, voici les démarches à envisager selon le type de logement :

• SCI et parcs locatifs multi-logements : prioriser les biens classés F/G et les logements vacants. Les investissements doivent être ciblés sur les postes offrant un gain rapide : combles, ventilation, chauffage.
• Appartement : bien souvent moins énergivores qu’une maison, les travaux ciblent surtout les menuiseries, la ventilation, l’isolation des planchers hauts/bas, ou encore le réglage du chauffage collectif.
• Logement collectif : pour ce type de biens, les rénovations relèvent souvent de démarches décidées en copropriété : isolation de façade, chaufferie, ventilation commune. Les pros doivent proposer des solutions compatibles avec le DPE collectif, obligatoire depuis la réforme.
• Maison individuelle : ici, les gains les plus importants proviennent de l’isolation des combles, des murs et d’un système de chauffage performant. Les ponts thermiques sont fréquents et doivent être traités.

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Au-delà des compétences et de la recherche de bons matériaux, les professionnels sont soumis à des contraintes budgétaires pour accomplir leurs chantiers conformes aux normes du DPE.

Voici les principaux postes de travaux à estimer dans un chantier de rénovation énergétique :

• Isolation (murs, combles, planchers) : l’impact de ces postes sur le DPE est élevé, et ici les coûts varient fortement selon la technique employée (isolation thermique par l’intérieur (ITI), isolation thermique par l’extérieur, installation de combles ou de panneaux rigides…).
• Changement de système de chauffage (installation d’une pompe à chaleur, gestion de la ventilation de l’air) : c’est un poste stratégique pour sortir d’une classe F ou G. Ici, il faut aussi intégrer les coûts d’installation, les travaux de raccordement ou l’entretien.
• Renouvellement de menuiseries (portes, fenêtres double ou triple vitrage…) : le remplacement des fenêtres et portes par des modèles performants assurent confort et étanchéité. Ici le coût est variable selon les matériaux (PVC, alu, bois).
• Travaux complémentaires obligatoires (VMC) : une VMC hygroréglable ou double flux est privilégiée pour accompagner l’amélioration de l’étanchéité. Ces interventions sont souvent indispensables pour valider le gain DPE.

Indiquer plusieurs possibilités au client est une technique professionnelle pour vous adapter au budget qui vous est imposé.

Évaluer le gain énergétique d’un logement avant travaux permet de justifier les choix techniques, d’orienter les priorités et de construire un devis cohérent avec les exigences du DPE.

Commencez par établir un diagnostic rapide du bâtiment : qualité de l’isolation, type de chauffage, présence de ponts thermiques, ventilation.

À partir de cet état des lieux, hiérarchisez les interventions en fonction de :

• leur impact potentiel sur la consommation d’énergie,
• leur coût,
• leur urgence (sortie de passoire énergétique, conformité réglementaire).

Un exemple d’ordre logique : combles → murs → ventilation → chauffage → menuiseries.

Identifiez ensuite le gain estimé de chaque type de travaux. Pour cela, vous pouvez étudier des références officielles telles que les données de l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) ou les fournisseurs d’énergie qui donnent des ordres de grandeur crédibles.

Cela permet d’annoncer au client des évaluations réalistes.

Exemple : isolation des combles = gain fréquent d’1 classe ou bien système de chauffage performant = gain possible mais dépend de l’enveloppe.

• Large choix d’équipements aux meilleurs prix.
• Livraison de marchandises sur chantier et retrait en magasin-dépôt dans les plus brefs délais pour les besoins urgents.
• Sélection de matériaux certifiés et durables.
• Équipe d’experts à votre disposition pour vous guider sur les meilleurs choix de produits.

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La performance énergétique d’un logement correspond à sa capacité à consommer peu d’énergie tout en offrant un bon niveau de confort. Elle dépend principalement :

• de la qualité de l’isolation,
• des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude,
• de l’étanchéité à l’air,

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet de la mesurer et d’attribuer une classe allant de A (performant) à G (énergivore).

La performance est calculée selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), prenant en compte :

• les caractéristiques du bâti (isolation, menuiseries, ponts thermiques),
• la consommation d’énergie,
• les équipements énergétiques (chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement),
• les émissions de gaz à effet de serre.

Le résultat final détermine la consommation d’énergie (kWh/m²) et la quantité d’émission de gaz à effet de serre (CO₂/m²/an), toutes deux visibles sur le DPE.

Les diagnostiqueurs du DPE doivent obligatoirement transmettre le DPE à l’observatoire de l’ADEME. L’organisme délivre un nombre à 13 chiffres qui sera inscrit sur le DPE. Sans ce numéro d’identification à 13 chiffres, le DPE n'est pas valable.

Ce document permet de retrouver des informations et de la documentation sur le DPE, de vérifier la validité d’un DPE grâce au numéro d’identification, de trouver un diagnostiqueur certifié et d’obtenir des statistiques sur les DPE délivrés.

Le DPE est obligatoire pour toute nouvelle mise en location depuis le 1ᵉʳ juillet 2007.

Depuis la réforme, il conditionne également la possibilité de louer :

• interdiction de louer les logements classés G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025,
• interdiction des logements classés F en 2028,
• interdiction des logements classés E en 2034.

Un DPE est valable 10 ans, sauf pour certains cas particuliers suite à la réforme de 2021 :

• Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022.
• Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2024.