Rénovation de façade : types de travaux, règles et les étapes clés à suivre pour les pros

Outre l’aspect esthétique, l’ancienneté d’une façade peut avoir un impact sur l’isolation et la structure d’un bâtiment ou d’un logement. Réaliser un ravalement permet de restaurer la solidité des murs extérieurs, améliorer l’efficacité énergétique, répondre aux obligations légales (notamment en copropriété) ou encore valoriser le bien sur le marché immobilier.

Particulièrement adapté aux façades en bon état, le ravalement par peinture permet de rafraîchir l’apparence d’un bâtiment ou d’une maison tout en protégeant la façade.

Le choix de la peinture dépend des caractéristiques du support existant (minéral, organique, siloxane, acrylique, etc.).

• Sur un mur en enduit ciment ou béton brut : privilégier une peinture acrylique ou siloxane. La peinture acrylique adhère bien sur les supports sains tandis que la peinture siloxane est parfaite pour les zones exposées à l’humidité : elle laisse respirer les murs tout en étant très résistante à l’eau et à la salissure.
• Sur une façade déjà peinte : appliquer une peinture acrylique compatible ou une résine Pliolite (ou peinture Hydro Pliolite) pour assurer une bonne accroche de la nouvelle peinture sur l’ancienne couverture.
• Sur un mur ancien en pierre ou un support minéral poreux : opter pour une peinture à la chaux ou au silicate. Réspirante et respectueuse des anciens matériaux, ces peintures sont généralement utilisées en rénovation de patrimoine.
• Sur un mur exposé à la pluie ou à l’ombre (en zone humide) : préférez l’usage d’une peinture siloxane. Peinture durable et hydrofuge, celle-ci évite que l’eau pénètre à l’intérieur de la façade.

Pensez à choisir une peinture adaptée au support pour lui garantir adhérence au revêtement et durabilité. En cas de mauvaise compatibilité, il arrive que la peinture se décolle ou se fissure plus rapidement.

Mettre en place un système d’imperméabilisation de façade est la solution la plus adaptée lorsque les façades présentent un faïençage ou des microfissures. Cela garantie une protection du revêtement à long terme.

Le choix du système doit se pratiquer selon les caractéristiques des façades : fissuration plus ou moins importantes, réseaux de faïençage, micro-fissures. Voici quelques données à connaître et à respecter pour votre imperméabilisation :

• Choix d’un système de revêtement I1 à I4 selon le niveau de dégradation : les systèmes d’imperméabilité de façade I1-I2-I3-I4 sont les plus utilisés sur le marché car ils répondent aux besoins des professionnels et des normes (résistance à la fissuration) du NF DTU 42.1*.
• Réglementation du décapage de l’ancien revêtement : un diagnostic du revêtement existant est obligatoire avant tout décapage pour bénéficier des garanties régies par le NF DTU 42.1. Les revêtements y sont classés selon leur niveau d’imperméabilité à la pluie. ****
• Des finitions variées : il est possible de réaliser une imperméabilisation au rendu lisse ou structuré, selon le résultat visuel souhaité.

* Le DTU 42.1 récapitule les pratiques autorisées en matière de ravalement de revêtement d’imperméabilité. Divisé en plusieurs parties, le NF DTU 42.1 concerne les systèmes de réfection de façades par revêtements d’imperméabilité à base de polymères. Le DTU contient un cahier composé de clauses techniques, de critères généraux pour le choix des matériaux et de clauses spéciales.

Qu’il s’agisse d’un chantier de bâtiment neuf ou d’une rénovation de maison ancienne, les enduits permettent de redresser les murs, de les imperméabiliser contre les intempéries et de les protéger durablement. Enduits à la chaux, plâtre-chaux, mortiers hydrauliques… Chaque façade a sa solution. Posés à la main avec un couteau ou un outil de projection adapté, les enduits de façade peuvent recouvrir le gros oeuvre avec une ou deux couches selon le support.

Mis en place pour limiter la déperdition thermique des bâtiments ou diminuer leur consommation d’énergie, les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) sont aujourd’hui considérés comme une priorité dans le cadre de l’aménagement d’un logement plus économe en énergie. L’ITE permet de :

• supprimer les ponts thermiques,
• améliorer le confort intérieur,
• réduire les factures d’énergie jusqu’à 25 %,
• répondre aux exigences réglementaires. Deux normes encadrent les performances thermiques et environnementales des bâtiments neufs : la RT2012 et la RE2020. L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est l’une des solutions les plus efficaces pour répondre à ces normes. Concrètement, la RT2012 limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an, tandis que la RE2020 renforce les critères sur l’isolation, la réduction des ponts thermiques et la qualité de l’air.

Vous isolez la façade d’une maison ou d’un bâtiment ? Tecnomat met à disposition un large choix de matériaux isolants (rouleaux de laine de verre, panneaux isolants en fibre de bois, etc.) ainsi que des accessoires de pose et outillages adaptés.

Réaliser un ravalement de façade complet implique de suivre quelques étapes dans un ordre précis :

Comme tout chantier, il ne faut pas négliger la propreté du terrain lors d’une rénovation de façade. Cette étape est cruciale pour permettre à la finition de l’enduit et à la peinture de perdurer dans le temps. Commencez par nettoyer ou décaper les murs de la façade à rénover. Choisissez la méthode adaptée en fonction du type de support :

• Le gommage : cette action projette de la matière sur des murs en briques, béton, pierre ou bois. Le but ? Nettoyer sans utiliser d’eau les taches causées par la pollution et l’humidité.
• Le sablage : adapté à toutes les surfaces, sabler consiste à projeter du sable pour décoller et nettoyer les taches d’une façade.
• L’hydrogommage : cette méthode est idéale pour nettoyer les murs en douceur. L’hydrogommage associe poudre et eau pour les façades en bois, béton, pierre ou brique.
• Le nettoyage haute pression : cette technique consiste à projeter de l’eau à haute pression pour décoller toutes les tâches sur la façade.
• Le nettoyage chimique : ce type de nettoyage utilise l’action de produits chimiques, appliqués directement sur les murs.

Après un nettoyage de la façade, vous devez vous assurer que la façade est correctement réparée et traitée dans le cas où celle-ci aurait subit des changements, cassures ou fissures :

• Rebouchage des fissures : ces modifications de la façade doivent être traitées selon leur origine (mouvement du bâti, dégradation des joints, infiltration…). Utilisez un mortier de réparation, un mastic acrylique, ou un enduit fibré adapté à la largeur et à la profondeur de la fissure pour assurer la stabilité de la façade.
• **Nettoyant anti-humidité ou anti-mousse :** en présence de traces de moisissures, de champignons ou de mousses, il faut appliquer un traitement fongicide ou algicide. Cela permet de stopper la prolifération des moisissures et d'éviter leur réapparition sous les revêtements.
• Pose de sous-couches adaptées : selon le support (brique, béton, pierre, enduit ancien…), on applique une sous-couche ou un primaire d’accrochage qui uniformise l’absorption du mur et prépare la façade à recevoir le revêtement final (peinture, enduit ou système d’imperméabilité). L’intérêt ? Cette sous-couche optimise l’adhérence et allonge la durée de vie du ravalement.

Les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) sont fortement encouragés, dès lors que le ravalement concerne plus de 50 % de la façade. L’ITE permet de renforcer l’enveloppe du bâtiment sans impacter la surface habitable, tout en supprimant les ponts thermiques. Voici les étapes à suivre :

• Pose des panneaux isolants : l’isolant (polystyrène expansé, laine de roche, panneau en fibre de bois…) est posé directement sur la façade. Il est découpé avec précision pour épouser les ouvertures et les reliefs. Optez pour un matériau adapté à l’isolation recherchée (thermique, phonique, résistance au feu) et au type de mur.
• Fixation mécanique ou collage : l’isolant peut être collé avec un mortier-colle spécifique, ou fixé mécaniquement à l’aide de chevilles selon les prescriptions du système. Dans certains cas, une combinaison des deux méthodes est utilisée pour renforcer la tenue.
• Mise en œuvre du système complet : une fois l’isolant posé, on procède à la mise en œuvre du sous-enduit armé, qui intègre un treillis (filet en fibre de verre) pour assurer la solidité de l’ensemble. Après séchage, une couche de finition est appliquée : un enduit mince décoratif, un crépi ou une peinture, selon le rendu souhaité.

Lorsque la façade est bien nettoyée, réparée et isolée, il ne manque plus que les finitions. Plusieurs techniques sont possibles, en fonction du type de mur et du rendu souhaité :

• L’enduit (gratté, taloché ou lissé): cela uniformise la façade en la protégeant des intempéries et supprime les ponts thermiques grâce au système d’isolation.

• Le crépi (effet écrasé ou projeté) : finition ajoutée au dessus de l’enduit, le crépi renforce une maison contre les intempéries grâce à son rôle d’isolant acoustique et thermique.

• La peinture : appréciée pour son côté esthétique et uniforme, la peinture (acrylique ou silicone) doit respecter les exigences du PLU en vigueur et le style de l’environnement de la façade.

• Le bardage : très pratique pour améliorer les performances énergétiques d’une maison, le bardage (bois, PVC, HPL ou composite) ****apporte un côté esthétique et moderne à une façade.

Avant de vous lancer dans un chantier de ravalement ou de rénovation de façade, vous devez vérifier les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en matières de délais, de nuanciers de couleurs choisis et les démarches administratives exigées.

En général, le ravalement de façade n’est pas soumis à une déclaration préalable de travaux (DP), sauf si le chantier se trouve dans l’un de ces secteurs :

• proche d’un site patrimonial remarquable ou d’un monument historique*,
• dans un site inscrit, classé ou en cours de classement au patrimoine,
• à l’intérieur d’un parc national délimité ou d'une réserve naturelle,
• dans un immeuble protégé,
• dans une commune où le Conseil municipal a décidé de soumettre le ravalement de façade à autorisation d’urbanisme.

Vous installez un échafaudage sur la voirie ? Pensez à demander une autorisation d’occupation temporaire du domaine public ou une demande d’arrêté de circulation, si nécessaire. Notre conseil : renseignez-vous auprès de la mairie de secteur avant de commencer vos travaux. Si vous devez faire une déclaration préalable (DP), les démarches peuvent être réalisées en ligne.

** Plus d’informations sur les règles de travaux aux abords des sites et monuments historiques.

En tant que professionnel du bâtiment, vous devez savoir que les particuliers peuvent demander des aides de l’État pour couvrir les montants de leurs travaux de rénovation énergétique sur leur façade. Non négligeables, ces subventions publiques permettent de réduire jusqu’à 80 % vos devis de rénovation de façade :

• Le dispositif MaPrimeRénov’ : jusqu’à 75 €/m² sont attribués pour couvrir les travaux d’isolation thermique des murs par l’extérieur.
• La Prime Énergie du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (prime CEE) accordée aux particuliers par les acteurs de l'énergie : jusqu’à 12 €/m² peuvent être obtenus pour financer l’isolation lors du ravalement de façade.
• L’Éco-PTZ auprès d’un organisme bancaire ou la TVA réduite à 5,5 % : ces avantages délivrés aux particuliers ****sont aussi très intéressants car ils peuvent contribuer à réduire le devis des travaux.

Certaines aides régionales peuvent également être attribuées aux particuliers.

⚠️ Ces aides sont accessibles uniquement si l’entreprise qui réalise les travaux de rénovation énergétique de la façade est certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) par un organisme agréé tel que Qualibat. N’hésitez pas à rappeler à vos clients l’intérêt de passer par un artisan certifié.

Le coût d’un ravalement de façade varie selon le contexte du bâti, la surface à rénover, le type de ravalement engagés pour les travaux ou encore l’attribution d’aides de l’Etat.

Voici un exemple de budget de ravalement de façade sur une maison de 130 m² :

À noter : ces montants sont des estimations moyennes et peuvent varier selon la région, les contraintes du bâtiment et le choix des matériaux.

Entretenir une façade, c’est bien plus qu’un simple rafraîchissement. Isolation thermique, protection du bâti, valorisation immobilière ou respect des obligations réglementaires : chaque intervention joue un rôle clé dans la durabilité d’un bâtiment.

La réussite du chantier repose sur trois piliers :

• un diagnostic précis des pathologies,
• le choix de matériaux adaptés,
• une organisation logistique efficace.

En mettant en place ces leviers, vous apportez à vos clients des solutions fiables, durables et conformes aux exigences du marché.

Oui, dans certains cas. En France, certaines communes imposent un ravalement régulier des façades pour des raisons esthétiques, patrimoniales ou de sécurité. Par exemple, à Paris, un ravalement est obligatoire tous les 10 ans sous peine d’amende. En copropriété, le syndicat peut également imposer un ravalement, surtout si la façade présente des désordres visibles.

Avant d’entamer un chantier, renseignez-vous auprès de la mairie de référence des travaux concernés.

Il est recommandé d’effectuer un ravalement tous les 10 ans, selon l’état de la façade, les matériaux utilisés et l’environnement (humidité, pollution, exposition au soleil, etc.). Une inspection régulière permet d’anticiper les travaux avant que les dégradations ne s’aggravent.

Pour les artisans, proposer une inspection de façade tous les 5 à 7 ans aux clients peut devenir un vrai service différenciant.

L’estimation du coût pour engager un ravalement de façade dépend de nombreux facteurs :

• Type de rénovation (peinture simple, enduit, ITE…),
• Surface de façade,
• État du support existant,
• Contraintes techniques du chantier (échafaudage, accès difficile…),
• Coût des matériaux et de la main d’œuvre.

Vous pouvez compter en moyenne 35 à 60 €/m² pour la peinture d’une façade et 130 à 180 €/m² pour la pose d’enduit et l’isolation thermique par l’extérieur.

Des aides financières peuvent réduire fortement la facture finale pour les clients particuliers, notamment dans le cadre d’une rénovation énergétique.